Objektive Bewertung für jede Immobilie
DEKRA Immobilienwertermittlung
DEKRA alles im grünen Bereich
Als führende Sachverständigen-Organisation in Deutschland bietet DEKRA umfassende Kompetenz in den Bereichen Sicherheit, geprüfte Qualität und Umweltschutz. Mit einem flächendeckenden Netzwerk stehen Ihnen unsere Experten bundesweit und in vielen europäischen Ländern direkt vor Ort zur Verfügung.
Wir bringen Werte auf den Punkt – mit Sicherheit.
Die Sicherung und Bewahrung von Werten zählt zu den wichtigsten Aufgaben unserer Experten. Auch in der Immobilienwirtschaft und Baubranche ist DEKRA seit Jahrzehnten ein verlässlicher Partner. Mit fundiertem Fachwissen und maßgeschneiderten Dienstleistungen unterstützen wir Sie bei der Bewertung sämtlicher Immobilientypen – und darüber hinaus bei allen Fragen rund um technische und bauliche Sicherheit.
Profitieren Sie von unserer Expertise, um Ihre Prozesse zu vereinfachen und effizienter zu gestalten. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Ihre Vorteile mit DEKRA:
- Langjährige Erfahrung in allen relevanten Bereichen
- Alle Dienstleistungen aus einer Hand – ein Ansprechpartner für Sie
- Minimierung Ihres Verwaltungs- und Zeitaufwands
- Mehr Rechtssicherheit durch fachmännische Bewertung
- Hohe Dienstleistungsqualität an jedem Standort
- Kosteneffizienz durch gebündelte Leistungen statt Einzeldienstleister
Wir wissen, was zählt.
Immobilien sind bedeutende Vermögenswerte und unterliegen stetigen Marktveränderungen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, stets stellt sich die Frage nach dem aktuellen Wert und der Sicherheit der Investition.
Mit unabhängigen Sachverständigen liefert DEKRA Ihnen verlässliche Gutachten und Prüfungen, die den Marktwert Ihrer Immobilie objektiv bestimmen.
Wertvolle Kompetenz für Ihre Immobilienbewertung
Eine objektive Wertermittlung erfordert fundiertes Fachwissen. Unsere qualifizierten Sachverständigen verfügen über langjährige Erfahrung und Fachkompetenz in der Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, darunter auch Sonder- und Spezialimmobilien wie Sozial-, Betreiber- oder Managementimmobilien.
Dank unserer tiefgehenden Marktkenntnisse im Bau- und Immobiliensektor sind wir mit den spezifischen Anforderungen von Finanzdienstleistern und Investoren bestens vertraut.
Umfassender Service – flexibel und zuverlässig
Egal, welche Dienstleistung Sie benötigen – mit DEKRA können Sie rechnen.
Unser bundesweites Netzwerk garantiert Ihnen eine flächendeckende, einheitlich hohe Qualität.
Neben standardisierten Gutachten bieten wir Ihnen eine Vielzahl maßgeschneiderter Dienstleistungen:
- Portfoliobewertungen
- Kontrollgutachten und Besichtigungen
- Standortbeurteilungen
- Technische Beratung und Messungen
Für jede Anforderung finden Sie bei DEKRA die passende Lösung.
Professionelle Objektivität – Ihre Sicherheit bei jeder Bewertung
Als unabhängige Sachverständigenorganisation bewertet DEKRA jede Immobilie neutral und fachmännisch. Alle relevanten Faktoren werden berücksichtigt und transparent dokumentiert.
Unsere Beleihungs- und Verkehrswertgutachten dienen als verlässlicher Wertnachweis, der unter anderem zur Festsetzung der Beleihungsgrenze herangezogen werden kann. Damit erhalten Sie als Finanzpartner eine rechtssichere Grundlage – auch für das Vertrauen Ihrer Kunden.
DEKRA Beleihungswertermittlung.
DEKRA Beleihungswertermittlung
Sie möchten eine Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen verwenden? DEKRA ermittelt für Sie den Beleihungswert gemäß § 16 Abs. 1 und 2 PfandBG nach der BelWertV. Sollte die Kleindarlehensgrenze unterschritten werden, kann alternativ ein vereinfachtes Verfahren angewendet werden.
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Ermittlung nach dem Zwei-Säulen-Prinzip
Gemäß § 16 Abs. 1 PfandBG muss die Beleihungswertermittlung unabhängig von der Kreditentscheidung erfolgen. Die Zusammenarbeit mit DEKRA stellt sicher, dass die Bewertung objektiv und personell getrennt von der Finanzierungsentscheidung durchgeführt wird.
Unsere qualifizierten Sachverständigen ermitteln den Beleihungswert auf Basis der in § 4 BelWertV festgelegten Verfahren. Der ermittelte Wert dient als Grundlage für die Festsetzung der Beleihungsgrenze.
Die Wertermittlung folgt dem Zwei-Säulen-Prinzip, bei dem:
- Der Sach- oder Vergleichswert des Objekts und
- Der Ertragswert getrennt voneinander bestimmt werden.
Der Beleihungswert wird auf Basis dieser beiden Werte abgeleitet. Nach demselben Verfahren erfolgt auch die zusätzliche Ermittlung des Verkehrswertes.
Vereinfachtes Verfahren
Grundsätzlich ist für eine hypothekarische Beleihung nach § 16 PfandBG ein Beleihungswertgutachten erforderlich.
- Liegt der Wert eines wohnwirtschaftlich genutzten Objekts unterhalb der Kleindarlehensgrenze nach § 24 BelWertV, kann der Beleihungswert in einem vereinfachten Verfahren ermittelt werden.
- Die Grundlage dafür bilden die vorhandenen Objektunterlagen sowie eine Innen- und Außenbesichtigung durch einen DEKRA Sachverständigen.
Bestehende Gutachten & Wiederbewertung
Neben Erst- und Neubewertungen für die Indeckungnahme übernimmt DEKRA auch die regelmäßige Wiederbewertung von Objekten oder Immobilienportfolios.
- Plausibilisierung und Prüfung bestehender Wertgutachten nach den Standards der BelWertV
- Überprüfung von Fremdgutachten auf Marktkonformität und Nachvollziehbarkeit
Praktische Durchführung der Beleihungswertermittlung
Für die Verkehrswertermittlung durch einen DEKRA Sachverständigen sind folgende Schritte vorgesehen:
- Sichtung der vorhandenen Objektunterlagen
- Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung
- Erfassung aller relevanten Merkmale von Grundstück, Gebäude und Außenanlagen
- Dokumentation in Wort und Bild
- Beurteilung nach Augenschein, ohne Eingriffe in bestehende bauliche Gegebenheiten
Inhalte des DEKRA Beleihungswertgutachtens
Das DEKRA Beleihungswertgutachten umfasst:
- Baurechtliche und grundstücksrechtliche Beschreibung des Objekts
- Bewertung der Objektparameter
- Detailbeschreibung von Grundstück und Gebäude
- Analyse der Lagefaktoren
- Auswertung aktueller Marktdaten
- Beleihungswertermittlung mit Darstellung der einzelnen Komponenten
- Bestimmung des Beleihungswerts gemäß § 16 PfandBG
- Ermittlung des Verkehrswerts
- Angaben zu Vermietbarkeit, Verwertbarkeit und Drittverwendbarkeit
Mit einem DEKRA Beleihungswertgutachten erhalten Sie eine rechtssichere Grundlage für Ihre Finanzierungsentscheidungen und Risikobewertungen.
DEKRA Verkehrswertermittlung – Der sicherste und objektivste Maßstab für Immobilienwerte
Der Verkehrswert ist der zuverlässigste Indikator für den angemessenen Kauf- oder Verkaufspreis einer Immobilie.
- Verkehrswertgutachten für alle Immobilientypen
- Anerkannt bei Behörden und vor Gericht
- Kurzform als Marktwertschätzung für kleinere Objekte
Rechtliche Grundlagen & Durchführung
Der Verkehrswert gemäß § 194 BauGB wird nach den Vorschriften der ImmoWertV und Wertermittlungsrichtlinien (WertR) ermittelt.
DEKRA nutzt dafür normierte Verfahren:
- Sachwertverfahren
- Vergleichswertverfahren
- Ertragswertverfahren
Unsere Gutachten bieten eine fundierte Basis für Ihre Finanzierungsentscheidungen.
Das DEKRA Verkehrswertgutachten umfasst:
- Detailbeschreibung von Grundstück und Gebäude
- Lage- und Objektbewertung
- Erfassung von Baumängeln und Schäden
- Ermittlung von Bodenwert und Marktdaten
- Analyse bestehender Rechte und Lasten
- Festlegung des Verkehrswerts
DEKRA Marktwertschätzung – Die kosteneffiziente Alternative
Für einfache Bewertungsaufgaben bietet DEKRA eine kompakte Marktwertschätzung – ideal für Standardimmobilien wie:
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Kleine Mietobjekte
Aufgrund der verkürzten Darstellung ist sie nicht für steuerliche oder rechtliche Zwecke geeignet.
Unsere Leistungen zur Marktwertschätzung umfassen:
- Unterstützung bei der Dokumentenbeschaffung
- Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung
- Fotodokumentation
- Stichpunktartige Beschreibung wesentlicher Merkmale
- Bodenwertermittlung
- Wertermittlung nach Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren
- Plausibilitätsprüfung des Ergebnisses
Nachgutachten & Objektbesichtigungen
Falls bestehende Wertgutachten oder Objektunterlagen geprüft oder ergänzt werden müssen, unterstützen unsere Sachverständigen Sie mit:
- Dokumentenprüfungen
- Innen- und Außenbesichtigungen
- Lage- und Standortbewertungen
Ein professionell erstellter Bericht mit ausführlicher Fotodokumentation gibt Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.
Mit DEKRA sind Sie jederzeit auf der sicheren Seite – objektiv, kompetent und unabhängig.